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樓市壓軸大戲上演 新品優惠齊刷屏競爭日益白熱化

2019年11月28日 12:18    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  一年又將過去,這一年你買房了嗎?

  年末已至,房地產市場注定平靜不了。無論是在售的口碑老盤還是四處搶眼球的新盤,開發商都鉚著勁兒,開啟了“沖刺模式”。九十九灣、西湖、碧湖等市區主要供應板塊新品不斷。部分明星樓盤更是一炮打響,收獲了漂亮的成績單。

  樓盤多了、新品不斷,競爭自然就激烈了。尤其是位于同一板塊的競品,更是為了爭搶同一塊蛋糕而各顯神通。在產品類型差別不大的情況下,此時誰的產品附加值更高,誰家優惠更大、更有誠意,就更有可能打動置業者。在調控政策、年終業績、回款壓力等多方面因素的驅動下,樓市競爭日益白熱化,一場年終鏖戰自然是免不了的。

  板塊聯動 新品不斷

  目前漳州市區在售的主要板塊分布在碧湖、西湖、九十九灣、老城區等多個區域。伴隨著各板塊同步發力,這場看不見硝煙的年度收官之戰,已然拉開序幕。

  日前在廈門舉行的第28屆中國金雞百花電影節匯聚了璀璨群星,負責代建盛會會場的聯發集團,也因此備受肯定。聯發漳州市區首個樓盤聯發君領首府于上周末迎來首次開盤,推出建筑面積約89~125平方米墅質府邸。開盤當天推出的新品售罄,現場緊急加推。在市場冷靜期還能交出這樣的好成績,除去聯發老牌國企的口碑,該項目所處的九十九灣區位無疑也是重要因素。

  因規劃超前、定位高端,九十九灣板塊聚集了眾多名企,成為市區房地產市場又一塊熱土。除了聯發君領首府,板塊內還有不少在售樓盤。純新盤三盛璞悅灣首期推出高層產品,主打建筑面積約110~130平方米三至四房,設計合理的戶型加上高配置的精裝修,都為其加了不少分;融創國貿聯合開發的瓏溪大觀,建筑面積約88~137平方米高層產品也掀開了面紗;六開六捷的保利世茂璀璨濱江,即將推出17#樓,主打建筑面積約94~134平方米房源。該板塊在售或即將開售的樓盤還包括禹洲雍禧瀾灣、中海上灣、融信壹號府、建發央譽等項目。

  作為市區中高端樓盤最集中的區域,碧湖板塊在售樓盤雖已是鳳毛麟角,但板塊熱度從未降低。近日多家品牌房企接連出招,推出了壓箱底好貨。深耕漳州多年的建發房產,在碧湖的第四個項目、也是板塊最后一個項目建發央著,多次推售都受到市場熱捧。目前該項目最后一棟高層1#樓已領了預售許可證,主打建筑面積約120~170平方米雙景墅質高層。漳州國貿天成是國貿地產打造的全國第二座國貿天成,現主推建筑面積約100~143平方米江景美宅。約180萬平方米復合型生態大盤特房錦繡碧湖,目前在售建筑面積約89~170平方米帶裝修江畔美宅,A區新品約55~125平方米帶裝修學府美宅也啟動在即。

  同樣臨水而居的西湖板塊,在售樓盤也不少。龍湖雙瓏原著以高層、疊墅等產品,將剛需、改善型置業者一網打盡,目前主推89~122平方米瞰江高層、約100平方米起攬湖疊墅。雙瓏原著斜對面的西湖正榮府,現主推11#瞰湖樓座110~141平方米墅境高層。萬科城玖龍臺建筑面積約127~150平方米的帶裝修樓中樓,繼承了萬科“神復式”的優勢,成為不少改善型置業者的心頭愛。此外,禹洲雍江府、恒大帝景也是板塊內的在售樓盤。

  各項配套相對成熟的中心城區板塊,也有新品房源上架。如中駿雍景府主推89~128平方米三至四房;禹洲城上城主打建筑面積106平方米風光三房。

  優惠頻出 價格吸睛

  本月市區不少樓盤都推出了力度較大的促銷活動。除了特價房、一口價房、抵工程款房,低起價、低首付等優惠也頻頻刷屏。如“雙11”期間,保利世茂璀璨濱江推出七重好禮,包括特供11套一口價房源、成交額外優惠、砸金蛋贏取全屋家電等;禹洲雍江府推出11套一口價房源,城上城也有11套“冰凍價”房源。

  眼下這一波優惠仍在繼續。低起價、低首付是這波促銷潮的一大代表。如建發央著高層產品保持1.6萬元/平方米起的“低起價”,圓了不少置業者的建發夢;西湖正榮府11#瞰湖樓座110~141平方米墅境高層,現僅需12166元/平方米起;漳州寶龍廣場闊景三房,首付僅需20萬元起。首期新品即將開盤的三盛璞悅灣精裝好房,僅需13333元/平方米起;聯發君領首府首次開盤起價僅為12099元/平方米起,現加推價格同樣也不高,僅為12388元/平方米起。

  “年底已至,房企多數都面臨著年終業績、回籠資金等多重壓力。而業績的重點在于量,搶抓節奏快速出貨,將手中的房子變成現金,是最好的選擇。各種以價換量、優惠促銷應運而生。”業內人士指出,雖然今年以來樓市有過幾波“小溫暖”行情,但市場整體冷清的跡象并未發生根本扭轉,觀望氛圍仍較為濃厚,要讓置業者下定決心出手,優惠促銷必不可少。

  調控之下 態勢平穩

  新品不斷,市面上即將迎來一波供應潮,優惠促銷頻出,對于置業者而言,可選擇面更廣了。而競相喊出的“低單價”“低總價”,是否意味著樓市寒意仍在蔓延,市場將持續下行?

  其實稍微觀察便知,漳州市面上這波以價換量,房企并不是用無底線“割肉放血”“斷臂求生”來換取成交量,而是通過適度的優惠和高性價比的房源吸引購買力的釋放。在優惠折扣的刺激下,置業需求尤其是剛性需求,正在這場收官大戰中逐步釋放,從而對市場形成良好支撐,促進房地產良性發展。

  與此同時,調控目標是穩地價、穩房價、穩預期,穩定其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌也同樣不是穩定。房價上漲較快的城市,打補丁措施會不斷出現,調控將繼續加碼。房產交易量大幅下降、房價下行明顯的城市,則會出臺局部寬松政策,目前已經有不少城市這么做了。對剛需者而言,此時如果有各方面都比較滿意的房源,是可以考慮出手的。 ■記者 曾婷婷 文/圖

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